1、如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。一般情形下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不实行合同债务时，不产生损失或者双倍返还预付款的效果，订金仅可作伤害赔偿金。

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2、《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十七条 债务人实行债务的，定金应该抵作价款或者收回。给付定金的一方不实行债务或者实行债务不符合商定，致使不能实现合同目标的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行债务或者实行债务不符合商定，致使不能实现合同目标的，应该双倍返还定金。

3、成都定制网站高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件实用法律若干问题的说明》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方法向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应该依照法律关于定金的规定处置；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应该将定金返还买受人”。

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