如何做民宿(自己家怎么开民宿)
从我开始拍视频开始,就有好几个头条网友问我创业的事,有的还想把自己闲置的房产变成民宿。当然也有网友想租几套公寓经营民宿。至于民宿的专业运营,下次再详细说吧。这次就这么说吧,可以用我们闲置的房产做民宿。
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今天我就重点讲讲B&B的设计思路,今天我讲讲我的干货。希望能启发大家。
先分析几个问题。
1.自己的房子有什么优缺点?
找到自己房子的独特优势,直接影响到你的整个运营策略和设计方向。
一、房型优势:是什么样的房型?面积是多少?30-50的公寓,60-100的一居室或两居室,或者更大的公寓或别墅是有区别的。这个区域是为你的顾客准备的。比如小面积主要是情侣或者单人出差,一室两厅的客户会是家庭旅行或者多人出差。面积越大,调节功能越弱。你要考虑能不能改造成聚会大厅之类的。
二、区位优势:是靠近地铁站,还是商圈或CBD商圈,还是热门旅游景点,成都网站维护公司还是高校或医院?
如果你家离景区近,家庭游客会比较多,可能要提供一些生活设施,比如做饭。
如果是在商圈的话,去购物的多是情侣,过来购物消费的也是情侣。
如果是在CBD商圈,出差的主要是商务人士。
如果你家离医院近,其实客户要的是性价比。简单来说就是价格,可以改成多人床房,按床卖。
如果你的房子位置偏,而且周边没有景点,成都网站维护公司也没有医院、大学等硬性的交通来源,那就非常有必要在房间装修和定位上下点功夫。
自己的房子做民宿成都做网站的好处:房间比自己租的房子更愿意花钱做装修设计。毕竟都是在自己家里,试错成本更低。这不像租房子。一段时间不做,装修的投入就全白费了。
确定了你房子的房型和地理位置之后,我下一步的民宿是谁?对方来访的目的是什么?
这里有两个B&B的价值,一个是“活着”的价值,一个是“体验”的价值。当顾客消费能力不足时,只能选择只满足自己需求的那一款。别人不重视。但消费能力强的客户更喜欢住,只是基本要求,他们更在意入住后的体验。我们的定位要尽可能的高。高端客户消费能力强,对房间的伤害应该不大。关键是有了利润,才能更好的维护房间,也就是说,成都app软件开发公司还不如赚有钱人的钱。消费能力不足的客人,不仅意味着我们没有利润,而且消费能力不足的客人,大部分相对素质会更低。这一点无需质疑。同样的人在小酒店吐槽,到了星级酒店声音也会有质量。所以我们要自己做房间,这样才能选择高质量的客人。
客人来我的民宿不仅仅是为了过夜,我希望给他们提供独特的体验和感受。
我们要瞄准几种类型的顾客。
对生活品质和审美有要求的年轻人
这种客户对你房子的关注点,成都网站维护公司要营造出来,让客户不仅看到房间的图片,而且有想住进去的感觉,住进去之后有拍照、视频、交友的想法。
二是家庭客人,重点是舒适和方便,从可以做饭的厨具,到老人晚上起床的小夜灯,到给孩子做桌角保护和提供一些儿童玩具,甚至需要配备简单的医药箱。
第三,对于商旅人士来说,成都app软件开发公司更简约大气的房间设计,超高品质的床品,要设置方便的办公区域,长期出差和需要熨烫的机器。这些我们都要想到。
定位好自己民宿的客户方向,就可以针对各种类型的客户来装修自己的民宿。下一期我会讲,如果想专业经营民宿,应该怎么选址,怎么定位。
文章标题:如何做民宿(自己家怎么开民宿)
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